三证介绍
【毕业证】学生
通过注册学籍,修完学校所安排的全部课程,
即可颁发毕业证。
毕业证分为学历
教育及非学历教育二种。非学历的
主要是培训类的
证书。学历教育就是我们用的
最多的。学历教育的毕业证又分为国民教育
系列于非国民教育系列。
【学生证】非国民教育系列的主要是无统招
资格的民办学校。国民教育系列是指通过
电子注册学籍,
国家承认的学历,是现有教育的
主体。
【
结婚证】结婚证是
婚姻登记
管理机关签发的
证明婚姻关係有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份,其式样由民政部
统一制定,由省、
自治区、
直辖市人民
政府统一印製,由县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方
照片,并加盖婚姻登记
专用钢印。
企业三证
它们分别由工商局,税务局和
批准成立或者
核准登记的机关所在地的
质量技术监督局颁发。
公司在採购原辅料时
都要向供货商索取以上三证外加
产品的自检
报告。另外,
生产企业一般要提供全国工业产品生产许可证(
动物类产品加工者需要提供动物
防疫合格证),销售
单位则要提供
流通许可证。一些特殊的
行业则需要特殊的
证件,如食盐定点生产许可证、食盐批发许可证、酒类
经营许可证、菸草零售或专营许可证、
危险化学品生产许可证等。
房产三证
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地
使用证》
房屋契证
又称为 房屋产权证。 从一般
意义上讲,房屋产权证
具体又
包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些
地方也可能
是由房屋管理
部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房
办理产权证
书本来是天经地义的事,可在具体实践中,的确存在不少买房忘了办证
的人,甚至还有些人买房后不想办证。
导致购房者买房不办证的
原因较複杂,
也不一定
都是开发商的问题,比方说,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑
的是如何装修、如何
确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,拖得
时间长了,就忘了;有些买房者
则是比较在意契税、公共
维修基金等
费用,认为,反正根据契约,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本
不打算办证……其实,不管是什幺原因,买房人即使交了房款,办理了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
《
城市房屋权属登记管理
办法》
规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《
北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。
可见,房地产权证虽然只
是个小红本,但
是在整个购房
过程中,办理房地产权证是最
关键的环节。 办理房屋产权证并不複杂,具体包括以下几道程式:
第一,购房者要审查
发展商的资格手续是否健全,
也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产
交易后一
个月内持房屋买卖契约和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要
携带身份证、户口本、《
商品房销售契约》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的
通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了
手续费、契税、印花税后
就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,
原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或
一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委託书委託
代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所
发给的房产卖契,在
三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记
申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销契约》、商品房销售发票存根複印件、身份证複印件、《房屋所有权
转移登记表》、《墙界表》、《
面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查
验证后,买方可
领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商
也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的
服务,不过,具体过程基本
上都由开发商
一手操办,买房人
控制不了具体的进度,不能及时了解相关
情况。因此,在
条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委託代理人与开发商一起办理。
有产权证和无产权证具体
都有什幺
区别? 有产权证可以对房屋拥
有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到
保护.
没有房屋产权证的
坏处都有些什幺? 如是买的一手房,有商品房买卖契约来
保证利益。如是二手房,则基本
不可以买卖,不然利益得不到
保障,房屋契证又称为 房屋产权证。