（一）将原市房产管理局的职责划入市住房保障和房产管理局。
（二）
取消已由国务院、省政府和市政府公布取消的行政审批事项。
（三）将住房保障、物业管理、房产管理等有关
具体工作交给各区人民政府。
（四）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力
解决低
收入家庭住房困难问题。
主要职能
（一）贯彻
执行国家、省有关住房保障和房产管理的方针、
政策及法律、
法规、规章；起草住房保障和房产管理的
地方性法规、规章草案；拟订全市住房保障和房产管理的
发展规划，并组织实施。
（二）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策，牵头编制住房保障年度计画，并组织实施；参与编制全市住宅发展规划；
会同有关部门编制住房保障
资金计画并组织实施。
（三）承担保障性住房建设和管理的责任，建立完善住房保障体系。负责享受保障性住房的準入
资格核准，并负责保障性住房的
分配、销售、
维修等工作；负责享受廉租住房租赁补贴準入资格核准。
（四）承担全市住房制度改革的责任；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办工作。
（六）监督指导全市物业
服务工作；负责物业服务
企业资质
审核审批；负责房屋专项维修资金和房屋
质量保修金的归集、
使用审批和监督管理。
（七）指导房屋
安全使用管理工作；监督指导直管公房的维修工作；负责房屋安全
检测鉴定和白蚁
防治；参与危旧房屋改造的管理工作。
（八）负责房屋权属
登记发证及房屋产籍
档案资料的建立、管理；负责房产
转让（买卖）、赠与、交换、租赁、抵押等
交易行为的管理。
（十）制定房屋中介机构管理的规章制度并组织实施；审核房产
价格评估机构资质。
（十一）负责直管公房产权管理和租金标準的测算；负责直管公房接管、撤管的核准和资产变动的审核
备案。
（十二）负责房改购房档案的建立、管理和已售公房维修资金的建立与划转；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用。
（十三）承担落实房产政策及
历史遗留房产问题
处理的责任。
（十四）承办市委、市政府交办的其他事项。
内设机构
组织
协调局
机关日常工作；负责机关文电、会务、机要、档案、安全、
保密、督查、
应急管理、后勤管理服务、政府信息公开和市政府市民服务热线办公室转办事项的
办理等工作；负责相关人大
代表建议、政协委员提案的办理工作；负责信访工作。
（二）组织人事处
负责住房保障专项资金的监督
检查；监督指导房屋专项维修资金的管理使用；负责编报本系统年度财务计画；负责机关并指导所属单位的财务工作，负责所属单位的
内部审计工作。
（四）房政处
起草住房保障和房产管理的地方性法规、规章草案；负责相关规範性档案的合法性审核工作；指导直管公房管理体制改革和经营管理工作；负责全市直管公房和廉租住房的产权管理；负责直管公房接管、撤管的核准及资产变动的审核备案；负责直管公房租金标準的测算、租金收缴
统计、租金减免核准和房屋年报工作；监督指导廉租住房日常管理工作；负责落实房产政策及历史遗留房产问题的处理；参与危旧房屋改造的管理工作；承办相关行政複议和行政应诉工作。
（五）住房保障处
牵头编制住房保障发展规划和年度计画，并组织实施；参与编制住宅发展规划；会同有关部门编制住房保障资金计画并组织实施；负责政府组织的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的建设、收购、分配、维修等工作，拟订相关租金标準；负责享受廉租住房租赁补贴的準入资格核准；负责
经济适用住房、限价
商品房的
项目审批和监督管理，会同有关部门拟订销售价格。
（六）住房改革处
拟订全市住房制度改革政策，并组织实施；指导全市住房制度改革工作；负责房屋产权单位出售公有住房的
确认和居民房改购房档案的建立、管理；负责房改售房资金的归集；参与房改售房资金的管理和使用；负责房改房维修资金的建立、划转；负责济南住房公积金管理委员会决定事项的督办。
（七）物业管理处
拟订全市物业管理的地方性法规、规章草案和相关政策；负责物业服务企业资质的审核审批；负责前期物业招投
标的管理和前期物业服务契约的备案；负责物业服务企业信用档案的建立和管理；负责房屋专项维修资金和房屋质量保修金的监督管理；会同有关部门拟订物业服务收费的基準价及其
浮动幅度；参与新建住宅
小区综合验收和旧住宅小区整治工作；指导全市房屋安全使用管理工作；监督指导全市直管公房的维修工作；负责房屋安全检测鉴定和白蚁防治；参与拟订房屋修缮标準和预算定额；负责全市物业服务
行业的统计工作。
（八）产权市场管理处
拟订房屋产权产籍、交易市场管理、租赁管理、中介市场管理、房产测绘管理的地方性法规、规章草案；指导全市房屋产权产籍、交易市场管理和租赁管理工作；审核房产价格评估机构资质，负责房产中介服务机构的资格备案；负责房产中介行业管理；监督指导全市房产测绘工作；负责房屋产权产籍、交易市场管理的统计及信息调研工作；负责全市房产市场
信息系统建设。
离退休干部处
负责机关离退休
人员的管理服务工作，指导所属单位离退休人员的管理服务工作。
人员编制
市住房保障和房产管理局机关行政编制48名。领导职数核定局长1名、副局长4名，处长（主任）9名、副处长（副主任）9名。可配工勤人员5名。
党的组织、纪检监察、工会、共
青团、妇女工作等机构设定及人员配备按有关
规定执行。
其他事项
（一）建立综合执法协调配合
机制。与市
城市管理行政执法局建立信息网路化联繫和
协作会议制度，完善协调配合机制和办事
流程，及时协调解决综合执法中的重大问题。市城市管理行政执法局在执法
过程中，
发现属市住房保障和房产管理局职责的，应当及时告知或移送市住房保障和房产管理局处理；市住房保障和房产管理局在管理工作中，发现属综合执法机关职责的，应当及时告知或移送市城市管理行政执法局查处。
（二）原市房产管理局所属事业单位整建制移交市住房保障和房产管理局管理，其职责和编制事项另行规定。
下属单位
济南市房屋产权登记中心
济南市房屋产权登记中心隶属于济南市房产管理局，负责全市房屋
初始登记（新建房屋及未登记确权 的房屋）；变更登记(房屋所有权人
名称、坐落、
用途变更以及房屋发生翻建、扩建等）；
转移登记（房屋 发生买卖、交换、赠与、
继承、划拨、转让、
分割、合併、裁决等）；他项权利登记（房屋发生抵押、典 当等）；
注销登记（房屋发生灭失、拆除、损毁、转移及房屋他项权利终止等）
业务的审核、审批、发证 工作；负责全市房屋租赁备案登记工作；负责全市房屋产权
验证、换证工作；直接办理全市涉外、军队房 屋产权登记的初审、複审、审批和发证工作；负责全市房屋档案的管理工作。
济南市房屋档案馆
济南市房屋档案馆隶属于济南市房产管理局，由济南市房屋产权登记中心具体管理，为局属县级事业 单位。负责全市市区房屋档案的管理、查考、利用，对区、县房屋档案馆的业务工作进行指导，为国家机 关、企、事业单位、公民个人提供房屋档案的
查询服务。
济南市房产测绘研究院
按国家《房产
测量规範》(GB/T17986-2000)要求，逐步完成济南市房产分幅
平面图和分丘平面图的测绘工作。负责济南市规划区範围内商品房销售和预售
面积测量
计算和平面图绘製工作;承担军产、涉外房产权属登记发证中房产平面图绘製及面积测算工作;负责
受理自然状况发生
变化的房屋及房屋权利人要求测绘的其他房屋面积测算工作;承担着济南市房改房上市交易中的房产面积测量
认证工作。
现任领导
徐春华 职务：济南市住房保障和房产管理局（济南市城市更新局）局长，党委书记
丁宁 职务：党委副书记、巡视员
单位分工：党委副书记、巡视员丁宁同志协助刘胜凯同志分管党的建设、思想政治工作和
精神文明建设。负责“五服务”
活动协调落实、宣传教育、党的建设、党风廉政建设、行业作风建设和政风行风民主评议工作、企业
文化建设、房产测绘、房屋安全检测鉴定、老干部、工青妇、“
第一书记”下派工作。分管离退休干部工作处、机关党总支、宣传办公室、工会、团委、市房产测绘研究院；协助分管组织人事处。 姜秀杰 职务：党委委员、副局长 单位分工：党委委员、副局长姜秀杰同志负责住房保障工作。分管住房保障处、市保障性住房管理中心。 李胜伟 职务：党委委员、副局长 单位分工：党委委员、副局长李胜伟同志负责房屋权属登记发证及房屋产籍档案管理、房产市场管理、房地产市场信息系统建设、房屋中介机构管理、房屋拆迁工作。分管产权市场管理处、市房屋产权登记中心、市房管局拆迁管理办公室。 宋道勇 职务：党委委员、副局长 单位分工：党委委员、副局长宋道勇同志负责房政管理、政策法规建设、房管所转制经营、直管公房产权管理和租金测算、房产历史遗留问题处理、信访维稳、房管审批服务分中心建设、政务公开、信息调研、督查督办、
社会治安综合
治理、史志年鉴、计画
生育、机要保密、爱国
卫生、机关文书档案管理、大厦行政管理、机关值班管理、局入口
网站、人大代表建议与政协委员提案办理、12345市民服务热线工作。分管办公室、房政处。 马琳 职务：党委委员、副局长 单位分工：党委委员、副局长马琳同志负责房地产开发管理和事业单位改革改制工作。分管市公房管修处、市房屋建设综合开发集团。 张恆志 职务：党委委员、副局长 单位分工：党委委员、副局长张恆志同志负责物业管理、直管公房维修及工程质量管理、房屋专项维修资金和房屋质量保修金归集使用管理、房屋安全使用管理、安全
生产、防汛救灾、
科技管理、白蚁防治、居民小区综合整治、文明城市
创建、参与危旧房屋改造工作。分管物业管理处、市住房维修资金管理中心、物业协会。 郭作峰 职务：巡视员 单位分工：巡视员郭作峰同志协助姜秀杰同志工作。
李钢 职务：副巡视员 单位分工：副巡视员李钢同志协助丁宁同志工作，具体组织实施“五服务”活动、宣传教育工作,负责住房制度改革、住房公积金管委会决定事项的督办。分管住房改革处、住房公积金管委会办公室，协助分管机关党总支、宣传办公室。
